1.居民楼内办公司遭城管查处

居民楼内办公司，违反了城市规划和物业管理的相关规定，城管部门有权进行查处。以下是对这一问题的详细说明： 1. 居民楼内办公司违反了城市规划规定。城市规划规定了不同区域的功能和用途，居民楼属于居住区，主要用于居住，而非商业用途。在居民楼内办公司，不仅违反了城市规划的规定，还可能对周边居民的生活造成影响。 2. 居民楼内办公司违反了物业管理规定。物业管理规定了居民楼的使用和管理方式，包括不得擅自改变房屋用途、不得擅自增加设施设备等。在居民楼内办公司，可能需要增加办公设备、人员等，这都违反了物业管理的规定。 3. 居民楼内办公司存在安全隐患。办公场所需要满足一定的安全标准，如消防、卫生等。居民楼的设计和建设标准主要是为了满足居住需求，可能无法满足办公场所的安全要求。此外，办公人员频繁进出居民楼，也可能对居民的安全造成威胁。 4. 居民楼内办公司影响居民生活质量。居民楼内办公司，可能会产生噪音、异味等，影响居民的生活质量。此外，办公人员频繁进出居民楼，也可能对居民的隐私和安宁造成影响。 5. 城管部门有权进行查处。根据相关法律法规，城管部门有权对违反城市规划和物业管理规定的行为进行查处。对于居民楼内办公司的行为，城管部门可以要求其立即停止，并依法进行处罚。 6. 居民楼内办公司需要依法办理相关手续。如果确实需要在居民楼内办公司，应当依法办理相关手续，如申请变更房屋用途、办理营业执照等。同时，还需要遵守物业管理规定，确保不影响居民的生活质量和安全。 7. 居民楼内办公司需要加强自我管理。即使办理了相关手续，居民楼内办公司也需要加强自我管理，遵守法律法规和物业管理规定，确保不影响居民的生活质量和安全。 总之，居民楼内办公司违反了城市规划和物业管理的相关规定，存在安全隐患和影响居民生活质量的问题。城管部门有权进行查处，居民楼内办公司需要依法办理相关手续，并加强自我管理，确保不影响居民的生活质量和安全。

参考以下文章:

正在屋宇利用外，业主时时自用便当或是为了出租给多人，对于房屋结构以及功效停止分歧水平的改建，如将房间、阳台改革成洗手间、厨房，这些景象时有发生。但屋宇的构造取利用用处正在设想之初就未肯定，私自改建很有能够招致屋宇漏水、排污梗塞、燃气透风等题目，不只难激发邻里之间的抵牾，更会对于屋宇的团体宁静形成影响。

上月，弛庙街叙综合行政法律队接到市民赞扬，反应呼玛一村214号某室，疑将屋宇作为企业办公场合利用，存在转变物业利用性子的能够。接到赞扬后，法律队员第一工夫上门勘测。经现场检察，法律队员发明该处屋宇为两室一厅一卫一厨的构造，现在屋内的两个房间、庭院及厨房均安排了办公桌椅。法律队员随后以及业主相同，领会转变物业利用性子的缘故原由。该业主运营一家物流公司，为了勤俭老本，才想到将家中的屋宇改建成办公室。

整改先后对照图

法律队员对此也透露表现明白，但该行动确切转变物业利用性子，法律队员就地开具了责令纠正通知书，请求限日整改，将屋宇恢复原状。相同整改刻日时，业主面露难色将本身的艰苦示知法律队员，租办公室和新园地借须要装修，工夫相称紧急，希翼整改工夫可以相对于缩短，并透露表现本身必定会尽快整改。法律队员鉴于当事人整改立场很踊跃也很合营，主观来讲探求新的办公园地确切须要工夫，遂延后责改刻日至3月25日。后经上门复查，当事人未依照请求整改，该屋宇恢复正常寓居。

弛庙街叙综合行政法律队践行崇法、爱民、连合、拼搏的“张庙差城管”建队品牌，安身现实，扎根社区人民，聆听民生、回应诉求，实实在在为人民办理现实题目，不息进步本身的法律本事，进一步助力文化城区创立事情。

01 经管以及惩罚根据

《上海市室庐物业管理划定》第五十八条第一款：业主、利用人理当依照布局资本行政经管部分答应或许不动产权属证书载明的用处利用物业，不得擅自改变物业利用性子。

《上海市室庐物业管理划定》第八十六条：业主、利用人违背原划定第五十八条划定，擅自改变物业利用性子的，由区屋宇行政经管部分责令限日纠正，恢复原状，可处一万元以上五万元如下的罚款。

02 擅自改变物业利用性子的景象

有以下景象之一的属于《上海市室庐物业管理划定》第五十八条划定的“擅自改变物业利用性子”的行动：

（一）未办理审批手续，将室庐改成非住宅利用、将非住宅改成室庐利用，和转变非住宅的布局答应用处利用；

（两）将房屋内寝室、起居室等部位改成洗手间、厨房间，或许转变洗手间、厨房间的原始设想地位。